Кто Должен Ремонтировать Балкон В Многоквартирном Доме

Кто Должен Ремонтировать Балкон В Многоквартирном Доме

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Неуравновешенные конструкции жилья рассыпаются с каждым днем. Разрушающиеся и опасные для жизни балконы – реальная боль в голове для жильцов, ведь неясно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен чинить балкон в приватизированной квартире.

Права собственника

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом:

  • крыша, козырек, парапет принадлежат обладателю;
  • несущая стенка и выступающая плита – собственность ЖКХ.

Соответственно, на условиях признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба.

По законодательству РФ, собственник имеет что остается сделать нашему клиенту права на предоставление ЖКХ требований о серьезных ремонтных работах по причине с аварийным состоянием балкона (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может:

  • без помощи других совершить ремонт;
  • подать иск в трибунал о взыскании потраченной валютной суммы.

В свое время закупок стройматериалов и проведения работ, нужно сохранять что остается сделать нашему клиенту чеки, если вы желаете быть что бы иметь что остается сделать нашему клиенту подтверждения понесенных трат.

В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит:

  • подмена покоробленных дверей, разбитых окон и оконных рам;
  • укрепление парапетов;
  • утепление балконных просветов;
  • удаление ржавчины, плесени и иных естественных разрушающих причин;
  • покраска фасада, покрытие балконных частей противокоррозийными и антигнилостными субстанциями;
  • контроль состояния наружных крепежей снутри балкона.

Обязанности ЖКХ

Обладатель квартиры может не колебаться в своем праве на услуги коммунальщиков, ведь их работы по ремонту проводятся по причине средств, часто выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ.

Мониторинг состояния балконов ДОМОВ должен проводиться работниками два раза за год – осенью и весной.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, работники жилищно-коммунального фонда ответственны за следующие процедуры:

  1. Постоянная проверка балконов и лоджий на предмет необходимости их использования, степень загромождения томными предметами (личными вещами, мебелью, старенькой техникой, дровами и т.д.) и содержания их в чистоте.
  2. Проведение инструктажей владельцам о правилах и обязательствах в эксплуатации балкона.
  3. Для которого предназначена конструкция обнаружения повреждений фасада либо внутреннего места балкона, работники должны принять оперативные меры по предупреждению предстоящего ухудшения аварийной ситуации, недопущению нанесения конструкцией физического вреда жизни либо имуществу других людей.
  4. Предупредительные меры заключаются в закрытии и пломбирование входа на аварийный объект, проведении подготовительного инструктажа обитателей квартиры и сборе нужных данных сначала ремонта по проекту.

Как прописать малыша в приватизированную квартиру? Ответ тут.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?

Как было сказано выше, владелец имеет законодательное право на получение нужных восстановительных работ не знакомых ЖКХ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предугадывают неотклонимые процедуры в проведении проектного ремонта балкона и лоджии.

Читайте так же

Балкон На Втором Этаже Частного Дома... Балкон в личном доме Прекрасный и комфортный личный дом в 1-2-3 этажа нереально представить законченным, если там нет балкона. Прекрасные и различные по форме, площади, остеклению, утеплению, размещению балконы радуют и присваивают дому снаружи собственный уникальный вид. Это, не только лишь его внешний вид является целью, он несет к тому же ряд мн...
Балкон В Хрущевке На Последнем Этаже... Остекление балкона в хрущевке Хрущевки – это русские панельные и дома из кирпича, возводившиеся с конца 50-х по начало 80-х годов прошедшего века. Невзирая на обилие серий, что остается сделать нашему клиенту хрущевки характеризуются малеханькими квартирами, низкой тепло- и шумоизоляцией стенок, проходными комнатами, совмещенными санузлами, низкими...
Как Постелить Пол На Балконе Видео... Делаем деревянный пол на балконе пошагово Древесная порода – один из наилучших материалов для производства полового покрытия. Она одинаково хорошо применяется для настила полов в жилых помещениях, на террасах и, чем, на лоджиях и балконах. От прикосновения к ней босоногими ступнями не возникает чувства дискомфорта, возникающего по готовности на наг...

Балконные плиты в составе общего фасада высотного дома ремонтируются в свое время проведения всеохватывающего как еще его называют выборочного капремонта, другими словами плановой подмене или реставрации избранных конструкционных и коммуникативных частей дома.

Герметизация стыков между панелями, утепление элементов фасада, возобновление лоджий и балконов относятся к перечню ремонтных работ (согласно Федеральному закону №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 г.).

Правила и нормы технической эксплуатации жилья

От владельца требуются следующие профилактические меры:

Кто должен ремонтировать балкон?

Сюжет в Программке Квадратные метры Кто должен ремонтировать балкон, если от ветра обвалилась обшивка

Кто должен чинить аварийный балкон.

Кто должен провести серьезный ремонт многоквартирного дома? Каковы обязанности ОСМД? На вопросы отвечае

  • контроль плотности прилегания штукатурки или бетона к металлической основе, в местах отслоения, покрытие восстанавливается;
  • перила и элементы фасада, ящики для цветов периодически обрабатываются водоотталкивающей краской, покраска оконных рам совершается раз в 4-5 лет;
  • желательно утепление войлоком или поролоном по периметру балконной двери;
  • размещение цветочных ящиков не должно вносить серьезных изменений в существующую планировку балкона, при отсутствии соответствующих наружных крепежей, ящики устанавливаются внутри.

Порядок действий

Перед тем, как обратиться к управляющей организации (УО) с требованием отремонтировать балкон, нужно, что бы его состояние было признано аварийным.

К наиболее очевидным повреждениям относятся:

  • нарушение слоя бетонного покрытия;
  • существенная коррозия конструкции;
  • гидроизоляция стоков отвода воды не исполняет своих функций;
  • сильно расшатан или снесен карниз, перила балкона.

Собираются доказательства повреждений (фото, показания очевидцев), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его необходимости.

Подача заявления в управляющую компанию

Схема проведения документальной процедуры в 2018 году:

  • для засвидетельствования повреждений нужно на имя официального представителя управляющей компании подать заявку на совершение восстановительных работ объекта в аварийном состоянии;
  • предоставление актуальных фотоснимков балкона и его аварийных участков, их письменного подтверждения соседями;
  • предоставление пояснительной записки с аргументированным обоснованием необходимости ремонта.

Обязательно упомянуть то, что разрушение балкона несет потенциальную опасность для жизни людей.

Документация оформляется в двух экземплярах:

  • первый – для УО;
  • второй обязательно остается у владельца квартиры.

Сохраняются все ответы официального представителя, переписку на всех этапах переговоров рекомендуется проводить заказными письмами. В случае судовых разбирательств, это будет единственным способом доказать факт обращения к УО.

Если многократные попытки получить ответ от организации не увенчались успехом, то есть смысл направить тот же пакет документов в местную администрацию, приложив к нему просьбу о рассмотрении данной проблемы и принятии мер в её решении.

Кроме того, привлечение внимания общественных правовых организаций и СМИ нередко является хорошим стимулом для ускорения процесса рассмотрения просьбы официальными лицами.

Для того чтобы не допустить полного обвала конструкции, и, как следствие, материальных и человеческих жертв, хозяева проводят ремонт своими силами.

Сохранив все платежки о приобретенных материалах и строительных услугах, они имеют право требовать от управляющей организации компенсации в судебном порядке.

Интересует стоимость платной приватизации квартиры после марта 2018 года? Читайте тут.

Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Отчаявшиеся владельцы аварийных балконов зачастую несут значительные материальные затраты во время их восстановления, полагая, что вероятность получения компенсации практически равна нулю.

Читайте так же

Расширение Балкона На Лесопильной... Расширение балкона на Лесопильной Создатель: Артём Дралло Размещено: 25 апр. 2017 г. Просмотрено: 8 132 Мне понравилось: 44 Мне не понравилось: 10 Для заказов:067 635 51 30095 914 49 89063 181 54 46Проектирование и производимый металлокаркаса балкона с расширением под металлопластиковое остекление и внешнее утепление пенопластом.Хороший денек, по...
Можно Ли Использовать Газовый Гриль На Балконе... Есть ли возможность жарить шашлык на балконе в мангале и как это верно сделать Балкон используется не только лишь как подсобное помещение. И хотя, некоторые предпочитают отыскать ему более удобное применение. А так как балкон — это, на самом деле, единственное помещение, где конечно циркулировать огромные объемы свежайшего воздуха, время от времени...
Погреб На Балконе С Откидной Крышкой... Погреб на балконе на дому Погреб на балконе своими силами – это очень удобный и дешевый вариант для городских жителей, желающих сделать «стратегический» зимний припас таких овощей, как картофель, лук, морковь, капуста, свекла и пр. Обладатели личных домов зимой эти продукты хранят в погребах. Обитатели нижнего этажа быть выстроить наст...

Истории о равнодушии представителей ЖКХ и некомпетентности управляющих компаний чаще всего можно услышать от людей не знающих о большинстве своих прав и возможностей.

Обрушение плиты

Если плита на балконе вот-вот рухнет, то кто должен принимать решение о необходимости её ремонта? Поскольку плита принадлежит к фонду общего владения, то решение принимается на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.

На заседании они должны ознакомиться с протоколом осмотра объекта, в котором принимали участие члены товарищества.

Решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее 2/3 от общего количества.

Ремонт устаревших перил

В каком случае можно претендовать на ремонт устаревших перил? В случае если балконные двери, окна, перила находятся в распоряжении нескольких владельцев, то эти части балкона считаются общественной собственностью.

То есть, если балкон совмещен для нескольких квартир, то можно подавать заявку о ремонте перил, как и в случае с несущей плитой.

Собственник или ЖЭУ?

Главный вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он относится к общей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда).

Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации.

В заявке указываются:

Второй экземпляр бумаг остается на руках у собственника квартиры. ЖЭУ уполномочен ремонтировать только основную плиту. Парапет и прочие ограждающие элементы не относятся к их компетенции.

Процесс рассмотрения заявки можно ускорить, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное подтверждение как можно большего числа соседей.

Кто должен нести расходы?

Например, если хозяева решили в 2018 году провести капитальный ремонт аварийной плиты, которая находится в общей собственности, то жильцы дома могут совместно выбирать того, к кому обращаться за помощью.

Возможны два варианта управления многоэтажным домом:

  • владельцы квартир заключают договоренность с управляющей организацией о совместных плановых и ремонтных процедурах имущества (согласно со статьей 161, статьей 162 Жилищного кодекса РФ);
  • всю ответственность несет жилищно-строительный кооператив или другой кооператив потребителей.

Собственники жилплощади являются его членами или же, не состоя в кооперативе, заключают договор о совместном содержании общего имущества (согласно с п.2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ).

В обоих случаях все владельцы квартир обязаны вносить плату за содержание общего имущества, соизмеримую с долей его владения.

Жильцы оплачивают обслуживание и ремонт многоэтажного дома, а также счета регулярных взносов и платежей. Все случаи обязательств по несению расходов указаны в ч.6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Читайте так же

Сундуки. Как Обустроить И Хранить Вещи На Балконе.... Сундуки. Как обустроить и хранить вещи на балконе. Идея интерьера #06 Создатель: RoomFoto ФОТОСЪЕМКА ИНТЕРЬЕРА ФОТОГРАФ ИНТЕРЬЕРОВ Размещено: 11 апр. 2016 г. Просмотрено: 6 555 Мне понравилось: 41 Мне не понравилось: 10 Сервис для бизнеса в соцсетях для работы по дому: Сундуки на балконе могут делать несколько функции и сделать комфорт на балконе...
Обшивка Балкона Осб Плитой Своими Руками... Как выполнить обшивку гаража ОСБ плитами Сделать в помещении комфортабельные условия и сделать его теплым и комфортным дозволит обшивка гаража ОСБ плитами. Данный современный материал отделки подходит для облицовки стенок и потолка и имеет массу преимуществ в сравнении с обычной доской по другому вагонкой. Создание ОСБ плиты ОСБ плитами именуют сде...
Что Делать Если На Балконе Завелись Осы... Как биться с осами на балконе: действенные методы Что может мешать размеренной жизни в городской квартире? Не удивляйтесь, однако таким нарушителем спокойствия станут обыденные осы на балконе. Это, это не такое нередкое явление, если оно приключилось с вами, то вы понимаете, что эта неувязка может быть довольно суровой, чтоб отнестись к ней легком...